95：　「ローコスト」について 　「ローコスト住宅」とは、本来なら「よくて安くていい住宅」という 　「いい意味」のハズなのに、「安造りでダメな住宅」という 　「悪い意味」に使われている、と言うのは前の回（63回）でも書きました。 　私は別に、「ローコスト（低価格）住宅」の礼賛者ではありません。 　「低価格」には「低価格」なりの理由（ワケ）があるでしょうし、 　「安けりゃいいのよ」とは思っておりません。「安い」というのは、 　どうしても「その程度のレベル」になるというのも・・・承知しています。 　私が今回建てた自宅は、坪単価29.7万円というのは、既に書きました。 　自分でも「その程度」とも思います。「ホントかなぁ」という疑問もあるでしょう。 　ただ、それには実はチョットだけ、数字のトリック（？）があります。 　・・・と言って、ウソを付いている訳ではありませんが・・・。 　二世帯住宅なので、建坪が約100坪で、ちょっと大きめです。 　いわゆるフツーの４０〜５０坪、ともすれば３０坪位の床面積となれば、 　自ずと「割高」と言うか、大きい方が当然「割安」になります。 　例えば「システムキッチン」が２００万、「ユニットバス」で１００万円なら、 　１００坪ですと坪単価３万ですが、３０坪だと１０万円です。 　建坪３０坪ですと、坪単価が、すぐに１０万や１５万高くなる訳です。 　単純に、坪単価だけでは比較できない、というのも折り込み済です。 　それを承知の上で、今回は「コスト（価格）」について考えてみます。 　エ〜と、もの凄く大雑把な言い方になりますが、物の値段はですネ、 　原価1/3、手間1/3、儲け1/3、くらいだと思います。大雑把過ぎますか？ 　それを建築にあてはめると、価格○○万円と謳っている住宅は、 　材料単独ですと、メーカー価格は大体、全体の1/3です。 　そこに職人さんの手間賃が入って、価格は、2/3になりまして、 　それに○○ハウス、××ホームの経費が加わると、3/3になります。 　高くても、それだけの価値があれば、消費者は納得すると思います。 　ただ、高いなりに「適正」のものと、チョイト「割高」のものがあります。 　１つだけ言えるのは、「安く」するには「努力」が必要だという事です。 　例えば、新潟あたりで考えてみますと、建坪４０〜５０坪位で 　坪単価４０〜５０万円というあたりが、一般的な住宅でしょうか。 　平均の４５坪で４５万円ですと、総額おおよそ２０００万円位です。 　で・・・、坪４５万円で売るには、坪３０万円くらいで建てていると思います。 　また、それくらいでないと○○ハウス、××ホームも経営が成り立ちません。 　ですから、「ローコスト」で造っても、○○ハウス、××ホームで建てても 　実質の建築費は同じ位だと・・・思います。あとは経費分です。 　それでも○○ハウス、××ホームの方がよく見えるとすれば、 　驚くべき技術力（テクニック）ですよね。

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