99：　「設計料」について 　今回は「設計料」について考えてみます。 　詳しくは知りませんが、一般的には「工事費の１０％」が相場でしょうか。 　２０００万円の住宅を建てるとすると、２００万円です。 　「高い」と、お思いでしょうか？ 　まあ、「高い」と思われたら「設計事務所」に頼むのは、やめることですネ。 　しかし例えば、設計料がタダ（？）の○○ハウス、××ホームだったとしても、 　結局は、どこかに含まれています。また、その上に、 　○○ハウス、××ホームであれば会社の経費分が、工事費の２０〜３０％は 　あるでしょうから、最後は「設計事務所」の方が安く付くでしょう・・・ね。 　私は、「ＣＭ方式」を謳い文句にして、ヒトが２０００万円で建てるところを 　１５００万円（？）で建てようとしていますから、パーセンテージのシステムでは 　頑張れば頑張るほど、設計料は減ります。頑張った分減りますので、大抵の 　建築士の方ですと「ＣＭ方式」なんてバカらしくて、やらないでしょう・・・ネ。 　なにか新しい、別の料率算定のシステムを提案しようと思います。 　普通の「設計事務所」で、坪単価５０万円で建てたとすると 　　　３０坪なら---１５００万円で、設計料　→　１５０万円 　　　６０坪なら---３０００万円で、設計料　→　３００万円、となります。 　私の考えている案は、 　　　１�uにつき---１万円、です。 　　　１００�u（３０坪）なら---１００万円、 　　　２００�u（６０坪）なら---２００万円、です。これですと1/3は安くなります。 　それでもまだ「高い」でしょうか？　 　又は、「成功報酬制」でもいいと思います。下げた「コスト」の1/3です。 　　　２０００万円　→　１７００万円なら、成功報酬で、１００万円です。 　もし、例えば 　　　２０００万円　→　１５００万円なら、成功報酬で、１６５万円になります。 　これですと、頑張り甲斐がありますね。　でも、 　　　２０００万円　→　２０００万円ですと、タダ働き（！）になります。 　その折衷案で、基本の設計料を半分にして、 　　　１�uにつき---５千円、とします。 　　　１００�u（３０坪）なら---　５０万円、 　　　２００�u（６０坪）なら---１００万円、になります。それにプラスして 　「成功報酬」で、下げた「コスト」の1/3の、その半分（1/6：約１６％）で 　　　２０００万円　→　１７００万円なら、成功報酬５０万円 　　　２０００万円　→　２０００万円なら、成功報酬　ゼロ円 　「基本料」と「成功報酬」のトータルが「設計料」になります。 　これですと、フツーの設計料の約半分くらいだと思います。 　安い上に、割と合理的だと思いますが、どんなもんでしょうか？

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